Thị trường nhà ở vùng ngoại ô hoặc các tỉnh lân cận diễn biến sôi động trong bối cảnh nguồn cung tại TP HCM nhỏ giọt, giá cả tăng cao.
Trong ba tháng cuối năm 2019, nhà liền kề, biệt thự trong các dự án trên thị trường sơ cấp TP HCM ghi nhận giá bán 4.629 USD mỗi m2 đất, tức sắp cán mốc 110 triệu đồng, tăng gần 25% theo năm. Đây là số liệu nghiên cứu thị trường theo báo cáo vừa công bố của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam. Kết quả này giúp bất động sản liền thổ tại thành phố trung tâm phía Nam duy trì đà tăng giá suốt từ năm 2016 đến nay.
"Việc nguồn cung từ các dự án mới khá hạn chế ở cả hai loại hình căn hộ và nhà liền thổ, đi kèm với việc các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt hơn đã kích giá bán sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ liên tục leo thang", báo cáo của JLL nêu rõ.
Cụ thể, trong quý IV/2019, toàn thành phố chỉ có thêm 186 căn chào bán - mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.
Giá sơ cấp các sản phẩm nhà phố trong khu đô thị hoàn chỉnh liên tục tăng cao.
Nguồn cung mới "nhỏ giọt" cộng với giá bán bị đẩy lên cao đã khiến thị truờng nhà ở tại TP HCM kém hấp dẫn hơn so với các tỉnh thành lân cận. Ngoài ra, các vấn đề về hạ tầng như ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm môi trường ngày càng ảnh hưởng nghiêm trọng tới điều kiện sống của dân cư tại các thành phố lớn. CBRE Việt Nam ghi nhận, các khu đô thị nằm xa trung tâm với đầy đủ tiện ích và kết nối tốt đã và đang được thị trường đón nhận tích cực. Nắm bắt nhu cầu này, các chủ đầu tư đã có kế hoạch phát triển các khu đô thị lớn tại khu vực rìa TP HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An.
"Ngoài việc đáp ứng nhu cầu không gian sống sạch cho người mua để ở, các dự án này còn giúp các nhà đâu tư có nhiều lựa chọn hơn trong lúc nguồn cung tại TP HCM khan hiếm", bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định.
Trong đó, dự án Aqua City quy mô hơn 600 ha do Tập đoàn Novaland phát triển đang là một trong những khu đô thị sinh thái được CBRE đánh giá sẽ làm nên diện mạo mới cho thị trường bất động sản Biên Hoà, Đồng Nai. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Hương lộ 2, tuyến giao thông huyết mạch nối từ Quốc lộ 51 đến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đang đầu tư mở rộng. Không chỉ thừa hưởng thiên nhiên tươi mát hiện hữu nhờ được bao bọc bởi các con sông lớn như sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong, Aqua City còn dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh và đa dạng các tiện ích nội khu cao cấp.
Khu đô thị sinh thái Aqua City với quy mô hơn 600 ha của Tập đoàn Novaland.
Anh Thanh Phi - khách hàng vừa quyết định an cư tại Aqua City, đánh giá nhà ở trong các khu đô thị hoàn chỉnh sở hữu nhiều ưu thế như đáp ứng nhu cầu sở hữu lâu dài, đầu tư bài bản và không gian riêng tư, độc lập với bên ngoài.
"Dự án không chỉ có vị trí thuận tiện cho di chuyển mà còn cảnh quan xanh sạch, môi trường văn minh và nhiều tiện ích. Những yếu tố này là nền tảng tốt cho sự phát triển về thể chất và tinh thần cho cả gia đình ba thế hệ cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai", anh Phi chia sẻ.
Một khách hàng khác, anh Thắng (quận 7, TP HCM) thì cho biết chọn dự án vì biệt thự, nhà phố ở đây được quy hoạch đồng bộ trong đô thị sinh thái khép kín với đa dạng các tiện ích từ bến du thuyền, công viên, đường dạo bộ ven sông cho tới khu cắm trại hay bãi tập yoga hướng sông, bệnh viện, trường học...
"Hơn nữa, uy tín của nhà phát triển dự án Novaland khiến tôi tin tưởng vì thương hiệu này đã từng thành công với nhiều dự án trước đó", anh Thắng nói.
Aqua City dành đến 70% diện tích cho mảng xanh cùng tiện ích nội khu đa dạng cho cư dân.
Theo các hãng nghiên cứu, giá bán nhà phố, biệt thự sẽ còn tiếp tục tăng do tâm lý thị trường duy trì ở mức tốt và nguồn cung hạn chế. Trong đó, các khu đô thị mới ở những địa phương kết nối hạ tầng tốt với TP HCM, có môi trường sống sạch và cảnh quan xanh mát cùng với giá bán và chính sách thanh toán hấp dẫn đang thu hút nhiều sự chú ý từ người mua.